中壢店面交易3.46億，創(chuàng)2016年最高總價(jià)店面 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
中壢店面交易3.46億，創(chuàng)2016年最高總價(jià)店面
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  • 中壢店面交易3.46億，創(chuàng)2016年最高總價(jià)店面
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】房市轉(zhuǎn)向，投資族退場(chǎng)，高價(jià)投資市場(chǎng)冷清，不過(guò)實(shí)價(jià)登錄揭露一筆2016年2月桃園市中壢區(qū)店面交易，總價(jià)3.46億，由於建坪為391.9坪，因此單價(jià)僅88.3萬(wàn)，不過(guò)該筆交易已成為2016年全臺(tái)最高總價(jià)的店面交易，也是實(shí)價(jià)以來(lái)桃園市總價(jià)最高的店面。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，歷來(lái)高價(jià)店面多集中在雙北，2016年3月西門町也剛成交一筆3億透天店面，而桃園上一次有破3億店面是2013年，在大園一筆總價(jià)3.1億的店面交易，不過(guò)因交易坪數(shù)超過(guò)千坪，因此單價(jià)僅有22.6萬(wàn)。而中壢民族路二段這筆店面，為兩層樓店面，地坪達(dá)531.2坪，土地開(kāi)發(fā)價(jià)值高，待房市回穩(wěn)，改建開(kāi)發(fā)的可能性高。
 
臺(tái)灣房屋中壢平鎮(zhèn)直營(yíng)店經(jīng)營(yíng)主管邱繼緯表示，因該店址在中壢平鎮(zhèn)交界，近交流道，五楊開(kāi)通後往來(lái)臺(tái)北方便，到機(jī)場(chǎng)約20分鐘，離中壢觀光夜市也不遠(yuǎn)，近年吸引觀光型旅館進(jìn)駐，周邊學(xué)區(qū)和生活機(jī)能完整，前景可期。該店面目前仍出租給汽車百貨，估計(jì)投報(bào)率約為1.5％左右，因此買家應(yīng)不是著眼於收租獲利，市場(chǎng)傳出該址可能未來(lái)有可能興建住宅推案。
 
 
進(jìn)一步觀察2015年至2016年的實(shí)價(jià)店面總價(jià)排行，前四名都不在雙北，第五名也幾乎都是大坪數(shù)店面為主，以臺(tái)中美村路的店面來(lái)說(shuō)，該店在廣三SOGO附近，有穩(wěn)定消費(fèi)人潮，而該店址目前分租給便利商店餐廳和商務(wù)飯店等多業(yè)種知名品牌承租，租金收益佳。張旭嵐分析，市場(chǎng)轉(zhuǎn)向，精華區(qū)高單價(jià)店面不見(jiàn)得可創(chuàng)造高坪效，大坪數(shù)店面可供大型量販店，或分隔規(guī)劃賣場(chǎng)出租使用，可大可小運(yùn)用彈性大，也成為長(zhǎng)期置產(chǎn)族的投資規(guī)劃方向。